Quel est le quartier le plus cher de Caluire-et-Cuire ?

Cuire est le quartier le plus valorisé pour les appartements (médiane 4 250 €/m²), porté par le métro C et la proximité de la Croix-Rousse, devant Le Vernay (4 055 €/m²) et Saint-Clair (3 937 €/m²). Pour les maisons, Le Vernay domine avec une médiane de 5 419 €/m². Montessuy reste le quartier le plus accessible (3 325 €/m² en appartement).

Pourquoi ces prix diffèrent-ils de ceux des portails d'annonces ?

Les portails affichent surtout des prix de mise en vente, souvent négociés ensuite. Les chiffres de cette page proviennent de la base DVF de l'État : les prix réellement actés chez les notaires. C'est la photographie la plus fidèle du marché, celle qu'utilise Romain Chollet pour ses études de marché remises aux vendeurs sous 48 h.

Comment connaître le prix précis de mon bien à Caluire ?

Une médiane de quartier ne remplace pas une estimation : l'étage, l'extérieur, l'état, l'exposition et la copropriété font varier le prix de 20 % ou plus. Romain Chollet, Directeur Senior Efficity, réalise une estimation offerte sur place, appuyée sur les ventes réelles de votre rue, avec une étude écrite remise sous 48 h. L'estimateur en ligne du site donne une première fourchette immédiate.

Données notariales officielles · DVF (État)

Prix au m² à Caluire-et-Cuire : les chiffres réels, quartier par quartier

Name: Prix au m² à Caluire-et-Cuire par quartier (ventes notariées DVF 2023-2025)
Creator: Romain Chollet

Pas des prix d'annonces : les ventes réellement signées chez les notaires entre 2023 et 2025, issues de la base publique DVF de l'État. C'est sur ces données que je fonde chacune de mes estimations. Mise à jour : septembre 2026.

Caluire-et-Cuire en un coup d'œil (médianes 2023-2025)

3 906 €/m²appartement (1 590 ventes analysées)

5 370 €/m²maison (201 ventes analysées)

1 791ventes notariées étudiées sur la commune

Médianes calculées sur les ventes DVF 2023-2025. La moitié des ventes se conclut entre le bas et le haut des fourchettes détaillées ci-dessous.

Appartements : prix au m² par quartier

Médiane et fourchette courante (la moitié des ventes du quartier se situe dans la fourchette). Chaque quartier a sa page conseil détaillée.

Quartier	Prix médian	Fourchette courante	Ventes analysées
Cuire	4 250 €/m²	3 491 à 4 874 €/m²	402
Le Vernay	4 055 €/m²	3 401 à 4 723 €/m²	284
Saint-Clair	3 937 €/m²	3 333 à 4 578 €/m²	480
Cuire-le-Bas	3 795 €/m²	3 452 à 4 286 €/m²	47
Vassieux	3 777 €/m²	3 288 à 4 596 €/m²	76
Le Bourg	3 772 €/m²	3 207 à 4 565 €/m²	88
Montessuy	3 325 €/m²	2 915 à 3 764 €/m²	213

Maisons : les volumes par quartier sont plus faibles ; les médianes fiables sont 5 419 €/m² au Vernay (48 ventes) et 5 296 €/m² à Vassieux (73 ventes). Ailleurs, moins de 30 ventes sur la période : une estimation à la parcelle s'impose.

Et autour : le Nord de Lyon

Pour situer Caluire dans son marché : les mêmes médianes DVF 2023-2025 sur les communes et arrondissements voisins.

Commune	Appartement (médiane)	Maison (médiane)	Ventes analysées
Lyon 6e	5 469 €/m²	volume insuffisant	1 871
Lyon 4e (Croix-Rousse)	5 000 €/m²	6 662 €/m²	1 527
Caluire-et-Cuire	3 906 €/m²	5 370 €/m²	1 791
Lyon 9e	3 829 €/m²	5 150 €/m²	1 935
Sathonay-Camp	3 814 €/m²	4 069 €/m²	202
Fontaines-sur-Saône	3 264 €/m²	4 340 €/m²	314
Rillieux-la-Pape	3 206 €/m²	3 936 €/m²	796
Sathonay-Village	volume insuffisant	4 337 €/m²	34

Comment lire ces chiffres

Des prix signés, pas affichés

La base DVF (Demandes de valeurs foncières) recense les ventes réellement actées chez les notaires. Les portails d'annonces montrent des prix de mise en vente, souvent négociés de 3 à 8 % ensuite. L'écart entre les deux, c'est précisément ce qui fait échouer les ventes surévaluées.

La médiane, pas la moyenne

La médiane coupe le marché en deux : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous. Elle n'est pas déformée par quelques ventes d'exception. La « fourchette courante » regroupe la moitié centrale des ventes du quartier.

Votre bien n'est pas une médiane

Étage, extérieur, état, exposition, charges de copropriété : à quartier égal, deux biens de même surface peuvent s'écarter de 20 % ou plus. C'est pour cela que j'estime sur place, avec les ventes réelles de votre rue, jamais depuis un simple algorithme.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Caluire-et-Cuire en 2026 ?

Sur les ventes notariées 2023-2025 (DVF), la médiane est de 3 906 €/m² pour un appartement et 5 370 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se vend entre 3 300 et 4 600 €/m² selon le quartier et les prestations.

Quel est le quartier le plus cher de Caluire ?

Cuire (4 250 €/m² en appartement), porté par le métro C et la proximité immédiate de la Croix-Rousse, devant Le Vernay et Saint-Clair. Pour les maisons, c'est Le Vernay (5 419 €/m²). Montessuy reste le plus accessible.

Ces chiffres suffisent-ils pour fixer mon prix de vente ?

Non, et je préfère vous le dire : une médiane de quartier situe le marché, elle ne valorise pas VOTRE bien. Je viens l'estimer sur place, gratuitement, et je vous remets sous 48 h une étude écrite fondée sur les ventes réelles de votre rue. Un prix argumenté, jamais un prix flatteur.

D'où viennent exactement ces données ?

De la base publique DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par l'État, qui recense les mutations immobilières enregistrées chez les notaires. J'en extrais les ventes 2023-2025 de Caluire et du Nord de Lyon, nettoyées des valeurs aberrantes. Prochaine mise à jour de cette page à la publication du prochain millésime DVF.

Et votre bien, il vaut combien ?

Fourchette immédiate en ligne avec les ventes réelles autour de chez vous, puis estimation précise sur place si vous le souhaitez. Offert, sans engagement.

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