Romain CholletDirecteur Senior — Caluire-et-Cuire
Vous vendez à Lyon 9 (Vaise, Gorge-de-Loup, Saint-Rambert) ? Romain Chollet, Directeur Senior Efficity, conseiller du Nord de Lyon, estime votre bien sur place et vous remet une étude des ventes réelles du secteur sous 48 h.
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Ancien arrondissement industriel devenu pôle numérique et tertiaire, Lyon 9 se lit en trois secteurs : Vaise–Gorge-de-Loup (mutation tertiaire), Saint-Rambert (la campagne à la ville, Île Barbe) et La Duchère (renouvellement urbain). C'est l'arrondissement le moins cher de Lyon, prisé des jeunes actifs et des primo-accédants.
Transports : métro D (Gare de Vaise, Valmy, Gorge de Loup) et deux gares SNCF qui rejoignent Part-Dieu en ~10 minutes. Espaces verts : Île Barbe, parc du Vallon, parc de Saint-Rambert.
Lyon 9 est très hétérogène : un bien à Saint-Rambert et un bien à La Duchère n'ont rien à voir en valeur. C'est tout l'intérêt d'une estimation sur place, appuyée sur les ventes réelles du micro-secteur, plutôt qu'un prix moyen automatique.
Sources : MeilleursAgents, PAP, efficity, DVF/notaires (2024-2026). Fort écart selon le secteur (Saint-Rambert vs La Duchère) : ces fourchettes sont indicatives. Seule une estimation sur place donne la vraie valeur de votre bien — elle est offerte.
Vaise, Gorge-de-Loup, Saint-Rambert, Valmy : les valeurs varient fortement. J'analyse votre micro-secteur précis plutôt qu'un prix moyen d'arrondissement trompeur.
Mon estimation s'appuie sur les ventes réellement signées, pas sur un algorithme. Un prix juste se vend ; un prix flatteur fait s'enliser le bien et se vendre finalement moins cher.
De la visite d'estimation à la signature chez le notaire, je gère tout : prix, photos, diffusion, visites, négociation et suivi juridique. Vous n'êtes jamais renvoyé d'un service à l'autre.
Commencez par connaître la vraie valeur de votre bien. C'est offert, et ça n'engage à rien.
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